广州楼市众生相：有人省下几万元上了车！有人发愁两月都卖不出房！

最近的楼市，犹如乱花渐欲迷人眼

先有金九银十不再，厦门房价下跌

又有商品房预售制度“呼之欲出”

万科喊着“活下去”......

房地产业总是能牵一发而动全身，

对于行业链条上的各个角色

或多或少都有影响

而这十来天，广州楼市众生，不论是身处中心城区，还是居于外围区域，都在热议的事情莫过于——限价取消了。单合同时代来临，广州的楼市又是何番情景？

众生百态！一家欢喜一家愁。

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案场销售 

喜！前天放的盘，今天就卖剩至7成，有购房者凌晨12点还在议价。

限价取消后，购房者的置业门槛降低了，对于一手住宅市场却是一个契机。

克而瑞数据显示，上周（10月22日-10月28日）广州一手商品住宅共计成交1058套，成交面积为11.75万㎡，环比上升6%。外围区域置业热度持续，增城区商品住宅成交面积达3.56万㎡，占比达30%；其次为黄埔区，成交1.47万㎡，占比13%，而南沙也同样火热。

南沙某新盘销售中心

乐居君实地探访中，上周南沙2个新盘推货，销售中心热闹非凡，不仅挂出单合同承诺，还有不少户型放出降价打折优惠，幅度大到3千元至6千元。

“

这次楼盘放出的两栋楼，100多套房，刚放出来就卖剩至7成，晚上12点多还有客户在谈。都快赶上“金九银十”的时候了。虽然累，但是值得！

”

案场销售乐呵呵地告诉乐居君。

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中介 

愁！2个月卖不出一套二手房 

新盘向购房者抛出橄榄枝后，二手房更难卖了，中介行业一片“哀嚎”之声。双合同时代结束，许多原本意向置业二手房的买家，纷纷转向一手新盘，有中介2个月卖不出一套房！

娟子在番禺一家中介公司上班，她坦言，这两三个月二手房行情，比起5月前确实不尽人意。限价取消后，这10来天接的单更是少的可怜。

“

10月初有户人家看中了市桥某小区，总价200万元左右，是楼梯楼，靠近番禺广场地铁站。我带他们看了两次都蛮满意，成交意愿还挺强烈。没料到十多天后，单合同来了，他们最终选择了十几公里处的南沙的一套新房子，面积差不多，算下来首付也没差多少。那位户主觉得，还是电梯楼升值空间更高。

”

5月前，娟子每个月大概能卖3套房，月收入过万元。如今2个月也卖不出一套二手房，每个月只能拿着三四千元的底薪。“业绩不达标，就拿不到底薪。这都2个月过去了，业绩这么难看，对放盘的业主也不好交代，压力不是一般大。

娟子不是例外。 广州市房地产中介协会数据显示，10月份广州全市中介促成二手住宅成交仅为5,361宗，环比大幅减少21.19%。11月经理人指数（二手房交易市场景气程度的预测）较10月下降12.9个百分点，业内大部分经理人对后市交投持悲观心态。

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二手业主

忧！打着“急售”标签也难卖！

和二手中介一起遭殃的，还有二手业主。

“

以前是卖方市场，以往我周边朋友有出手的二手房，条件比较好的一放出来就被人抢走，现在压力转移到卖房人身上了。

”

业主王先生无奈叹道。

王先生原先在白云教书，在黄石西路附近有一套113平方米的大三房。今年调到广铁一中番禺校区工作，为了就近上班，7月的时候他就看中了亚运城的一套小三房。“想着赶在9月开学时入住亚运城，白云的房子是打上了‘急售’的标签，挂了2个月，从总价275万元降到260万元才卖出。”他坦言，期间也有一些人来看房，但对于113㎡的三房户型性价比不够高，都在观望犹豫。

 白云区黄石西路

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购房者

乐！省了7万元！终于上了车，单合同对我没影响

尽管二手市场低迷，但是也有个别购房者身处这场限价“旋涡”外，虽然上了车，但并不是“乘了限价的风”。

80后阿华，毕业后就一直留在广州工作，昨晚，他签定了人生中的第一套房，这是他来广州打拼了八年，最为欣慰和满足的一刻。

他坦言，买房的想法，其实早在2016年就已经有了，只是年轻时没有存钱的习惯，当时首付不够，再加上2016年年底房价开始快速上涨，就暂时作罢，先攒多点钱。后来进入了2017年，房价快速上涨，虽然有调控扼住势头，但对于我们这样的工薪阶层，与买房的距离并没有拉近。

今年房价上升趋势已经放缓，特别是进入10月份之后，许多开发商受困于资金不足，全国很多地方的楼盘开始降价促销，作为刚需客，不想再错过这次买房时机。

因为有落户的需求，从一开始，阿华就把目标定在二手房。由于资金不充裕，买一手的只能到远郊去买。而且二手房有个好处就是周边配套成熟。

他考虑过白云、荔湾、黄埔、番禺这些环市中心的区域，因为现在佛山顺德工作，最终锁定在番禺区某大型楼盘。一是因为它是大型社区，学校、商业等各方面配套比较齐全，二是门口规划有地铁，以后交通出行方便，保值升值也相对有保障。

 阿华买下的小区楼盘外景

“

我看中的是青怡居的一套60㎡左右的小两房，总价大概160万元，首付加上各种税费，50多万元，选择的是组合贷款，算下来每个月月供要6千元接近7千元，有压力但还能承受。主要的压力来自首付，其实现在很多年轻人买房，难点都是首付不足，月供其实还好。

”

房地产行业里，有句话：刚性需求，不管什么时候出手，都是最好的时机。也有人认为，市场再如此发展下去，到12月份，时机更佳。对于买二手而言，如果遇上业主急于出售的，让利空间较大，阿华觉得就是出手的好时机。

“

我所购买的这套房正是如此，业主有两个小孩，出售后换三房。刚开始的时候，业主还坚守160多万元的阵线，我差点就放弃。期间还去附近的锦绣生态园看过70多平方米的高性价两房，户型很喜欢，只是小区档次、配套相对差一些，不过很快被人买走。

我买的这套挂牌了几个月都没有成交，再加上业主也在看房，而且已看上同小区一套三房，急着转让，腾出名额，以首套房的价格去购买，业主将放盘价格下调了7万元，根据这样的情况，再把价格压低到160万元左右，最终达成交易。

”

“其实是否取消限价那些，对我个人其实没什么影响。本来就理应单合同，只是房价涨得太快，在限价的背景下，才会出现这样的不合理现象，大大提高购房门槛。”阿华说道。

不管当下的楼市众生百态如何，可以肯定的是，经过多次调整，广州楼市终将回归理性。

新闻加点料 

广州乐居

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